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佰创娱乐房地产经纪人《专业基础》第二章第五节考点(二)
作者:佰创娱乐 来源于:佰创娱乐_平台APP下载〈注册首页〉    发布于:2019-03-13 16:46    文字:【】【】【

  佰创娱乐室内的墙面、地面和顶棚构成了室内空间的基本要素,对室内空间的整体视觉效果产生很大影响,在室内装饰装修中占有重要的地位。

  (1)墙面的颜色。室内墙面在室内空间的气氛营造和划分上起着支配作用,如墙面较暗时,即使灯光明亮,室内空间也会显得暗淡。暖色系的颜色能产生快活温暖的气氛,冷色系的颜色会有清凉感。一般情况下,墙面的颜色要比顶棚的颜色稍深,宜采用明亮的中间色。

  (2)地面的颜色。室内地面的颜色可不同于墙面的颜色。当采用与墙面同色系的颜色时,可适当降低地面的明度来达到与墙面对比的效果。

  (3)顶棚的颜色。顶棚可用白色或接近于白色的明亮色,这样室内照明效果较好。当采用与墙面同色系的颜色时,应比墙面的明度更高一些。

  (4)踢脚线的颜色。为了体现沉稳的感觉,踢脚线一般应采用明度比墙面低的颜色。

  (5)装修配件的颜色。门窗框、门窗套等装修配件的颜色不宜与墙面形成过分的对比,一般可采用明亮色,通常房间的门扇应尽量明亮一些。墙面较暗时,装修配件可采用较亮一些的颜色。但墙面为明亮色时,暗色门扇也可使人感觉醒目。当窗扇长期处在逆光环境下时,颜色不宜过深。

  室内装饰材料的质感在视觉和触觉上对室内装饰装修风格有着重要影响。结合装饰材料的质感差异,可以实现不同的室内装饰效果。

  (1)粗糙与光滑。表面粗糙的材料有天然文化石、火烧板、砖块、喷砂玻璃、粗糙的织物等。表面光滑的材料有玻璃、金属、釉面陶瓷、铝板、镜面石板材等。但是,同为表面粗糙的材料,在人们的视觉和触觉上是不同的,如粗糙的砖块表现较硬,粗糙的织物则表现较软。

  (2)柔软与坚硬。许多纤维织物有柔软的触感,如纯羊毛织物虽然可以编织成粗糙的织物,但摸上去是柔软的,棉麻织物耐用且柔软,通常作为轻型的面材或窗帘。硬质的材料通常耐久、不变形、线条挺拔,如木板、金属、玻璃等。坚硬的材料大多有较好的光洁度,明亮光滑,甚至晶莹剔透或有漂亮的花纹,选择这类材料能使室内富有生机。

  (3)冷与暖。装饰材料质感的冷与暖表现在触觉和视觉上,如座面、扶手、躺卧之处,一般要求柔软或温暖。金属、玻璃、大理石给人带来冷硬的触觉,用多了会产生冷漠的效果。但在视觉上因色彩的不同,质感表现的冷暖也是不同的。如红色、橙色的大理石、花岗石在触觉上是冷的,而在视觉上是暖的;白色、浅蓝色、浅灰色的毛织地毯在触觉上是暖的,而在视觉上是冷的。因此,选用材料时应同时从触觉和视觉两个方面考虑。

  (4)光泽与透明度。许多经过加工的材料具有很好的光泽,如抛光的金属、玻璃,磨光的大理石、花岗石,通过光滑表面的反射,可使室内空间感扩大,使室内环境达到高雅、华丽的效果。又如瓷砖表面光泽、易于清洁,被广泛用于厨房、卫生间。利用透明材料可以增加空间的广度和深度。在空间效果上,透明材料是开敞的,不透明材料是封闭的。在物理方面,透明材料具有轻盈感,不透明材料具有厚重感和封闭感。例如,利用玻璃隔断可使较狭窄的室内空间变得宽敞,利用镜面反射可以扩大虚拟的空间视觉。

  (5)弹性。人们走在草地上要比走在混凝土地面上舒适,坐在有弹性的沙发上要比坐在硬面椅子上感觉舒适,因为材料弹性产生反作用达到力的平衡,从而感到省力并得到适当休息。常见的弹性材料有泡沫塑料、橡胶、竹子、藤、软木等,常见的弹性地板有PVC地板、橡胶地板、亚麻地板、软木地板等。

  (6)纹理。纹理是装饰材料表面上的花纹或线条,其种类很多。保留天然的纹理通常比刷油漆形成的纹理效果好,如某些天然木材和石材的纹理是人工无法达到的天然图案。当然,纹理过多也会造成人们视觉上的混乱,应尽量避免。

  (2)涂料类墙面。目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆,其主要特点是遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低。质量合格的乳胶漆对人体健康一般不会造成危害。

  (3)裱糊类墙面。包括壁纸、墙布等饰面装饰。壁纸也叫墙纸,是用胶粘剂将其裱糊于墙面或顶棚表面的材料。壁纸根据所用的材料,分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸等;根据外观效果,分为印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸;根据功能,分为装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸。壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洁方便、耐久性较好。墙布通常比壁纸更好。

  (4)贴面类墙面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。贴面类墙面多用于厨房、卫生间的墙面。瓷砖的花色品种很多。内墙面砖一般上釉,俗称瓷片,其色彩稳定、表面光洁、易于清洗。陶瓷锦砖俗称马赛克,是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖,其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样,并且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。

  (1)抹灰底层。它是室内墙体抹灰的基本层次,不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法,如住宅的起居室、卧室的墙体,抹灰底层通常为水泥石灰砂浆;厨房、卫生间的墙体,抹灰底层通常为水泥砂浆。

  (2)中间层。室内墙体为了墙面找平和粘结面层通常设中间抹灰层。另外,根据墙体位置和功能要求,还可增加防潮、防腐、保温、隔热、隔声等中间层。

  (3)面层。为满足使用功能和装饰功能,室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅,多为涂料、壁纸、壁布等;厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗,多用瓷砖;室内门窗套面层,多用木质板材或高分子板材等。

  1.室内地面的性能室内地面包括底层地面(即首层室内地面)和楼层地面,应具有隔声、防水、保温等性能,满足人们的使用要求。地面面层应具有下列性能:

  (1)坚固性和耐久性,即坚固耐磨、平整。室内地面的耐用年限一般为10年。

  (4)装饰性,即色彩、图案、质感等应考虑室内空间的形态、交通路线及建筑物或房间的使用性质等因素,可满足人们的审美要求。

  (1)整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层,主要有:①水泥砂浆地面,简称水泥地面,其优点是使用耐久。②混凝土地面,其优点是坚硬耐久,常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面,其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,多见于办公楼等室内地面。

  (2)铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料,分为陶瓷类地面和石材类地面。常见的陶瓷类地面有陶瓷地砖地面和陶瓷锦砖地面。陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗,但给人以硬、脆的感觉,保温性能较差,不适用于卧室,常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。常见的石材类地面有天然大理石地面和天然花岗石地面。天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。大理石板主要有云灰、白色和彩色三类。浅色大理石板的装饰效果庄重而清雅,深色大理石板华丽而高贵。天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。

  (3)木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。复合地板有实木复合地板和强化复合地板,与实木地板相比,具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点,适用于卫生间以外的空间,尤其适用于有地热的房间。其中,实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好,主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好,主要缺点是脚感较差,如果板材中的胶粘剂质量较差,还会挥发出较多的甲醛,对人体健康有影响,但因价格较低,用途较广泛。实木地板是天然木材经烘干等加工而成的地板,其材质有柞木、水曲柳、柚木、黄檀、紫檀等多种,具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点,但价格较高。竹地板是天然竹材经加工而成的地板,具有自然、清新、高雅,以及坚硬、防水、耐磨、光滑度好等特点,其硬度、弯曲强度和抗压强度约为木材的两倍以上,且价格通常比实木地板低。

  (4)卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。地毯地面是将地毯用做覆盖材料的地面。根据材质,分为纯毛地毯、混纺地毯、化纤地毯、塑料地毯、剑麻地毯;根据规格,分为方块地毯和成卷地毯。塑料地板的优点是色彩丰富,具有较好的耐磨、耐水、保温性能和一定的弹性,易清洗、成本低;缺点是易燃,某些品种在燃烧时会产生有害物质,对人体健康有一定影响。

  室内地面还可根据使用功能,分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、采暖地面等;根据装饰效果,分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。

  底层地面的基本构造层次为面层、垫层和基层(地基)。楼层地面的基本构造层次为面层、基层(楼板)。其中,面层的主要作用是满足使用要求,基层的主要作用是承担面层传来的荷载。为满足找平、防水、防潮、隔声、保温、隔热、弹性、管线敷设等功能的要求,室内地面通常还要在面层与基层之间增加相应的中间层。

  该种顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚,具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高等特点。但直接式顶棚因为不能敷设隐蔽管线,所以多用于普通房屋或层高不够高的房间。

  直接式顶棚根据施工方法,分为直接抹灰式、直接喷刷式、直接粘贴式、直接固定装饰板、结构等顶棚。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

  该种顶棚俗称吊顶,是装饰面悬吊于屋面板或楼板下,并与屋面板或楼板有一定距离的顶棚。悬吊式顶棚可结合灯具、通风管道、音响、消防设施等进行整体设计,形成变化丰富的立体造型,以改善室内环境,满足不同使用功能的要求。住宅的悬吊式顶棚常见于门厅、起居室、餐厅、厨房、卫生间等。

  悬吊式顶棚的类型很多,根据顶棚面层材料,分为石膏板、矿棉板、PVC板、铝合金板等悬吊式顶棚。石膏板质地洁白、美观大方,具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点,主要用于卧室、起居室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能,可用于办公用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点,一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点,是厨房、卫生间等空间的理想顶棚面层材料。

  此外,悬吊式顶棚根据外观,分为平滑式、井格式、阶梯式、悬浮式、锯齿式等悬吊式顶棚;根据龙骨材料,分为木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等悬吊式顶棚;根据饰面层与龙骨的关系,分为活动装配式、固定式悬吊式顶棚;根据施工工艺,分为暗龙骨、明龙骨悬吊式顶棚;根据悬吊于屋面板或楼板下局部水平面的数量不同,分为一级吊顶、二级吊顶等。

  1.房地产经纪人员为什么要学习建筑和装饰装修知识?2.建筑物的分类主要有哪些?各种分类对建筑物是如何划分的?

  4.建筑物一般由哪些部分组成?各组成部分的主要作用、要求及主要内容是什么?

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